भारत के खुदरा क्षेत्र ने अपना ध्यान फिर से मॉल पर केंद्रित कर लिया है क्योंकि 2025 की दूसरी तिमाही में हाई स्ट्रीट्स की लीजिंग में तिमाही-दर-तिमाही 26 प्रतिशत की गिरावट देखी गई।

 

कुशमैन एंड वेकफील्ड की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, दूसरी तिमाही में लीजिंग वॉल्यूम में मॉल्स की हिस्सेदारी 45 प्रतिशत (1.01 एमएसएफ) रही - जो तिमाही-दर-तिमाही 42 प्रतिशत की वृद्धि है, और पिछली पाँच तिमाहियों में मॉल्स की हिस्सेदारी सबसे अधिक है, जो अनुभव-संचालित, संरचित खुदरा प्रारूपों में बढ़ती रुचि का संकेत है।

 

हालांकि, लीजिंग गतिविधियों में गिरावट के बावजूद, हाई स्ट्रीट्स का बाजार में 55 प्रतिशत (1.23 एमएसएफ) के साथ दबदबा बना रहा, जो शहरों में गुणवत्तापूर्ण मॉल स्टॉक की लगातार कम आपूर्ति को दर्शाता है।

 

 'Q2-2025 रिटेल मार्केट बीट रिपोर्ट' के अनुसार, दूसरी तिमाही में कोई नया मॉल नहीं आया और 2025 की पहली छमाही में ग्रेड A मॉल का निर्माण कार्य 13 लाख वर्ग फुट रहा। परिणामस्वरूप, 2025 की दूसरी तिमाही में मॉल में रिक्तियों का स्तर लगभग 77 आधार अंक घटकर 8.16 प्रतिशत रह गया, जबकि प्रीमियम ग्रेड-A+ या बेहतर मॉल में रिक्तियों का स्तर और भी कम यानी केवल 4.28 प्रतिशत रहा।

 

यह प्रीमियम रिटेल संपत्तियों की बढ़ती माँग को दर्शाता है और प्रमुख स्थानों पर मकान मालिकों के लिए लाभ को और मज़बूत करता है।

इस बीच, मुख्य सड़कों का औसत किराया तिमाही-दर-तिमाही आधार पर स्थिर रहा, जबकि साल-दर-साल 6 प्रतिशत की अच्छी वृद्धि दर्ज की गई।

 

कुशमैन एंड वेकफील्ड के रिसर्च इंडिया प्रमुख, सुविशेष वलसन ने कहा, "हाई स्ट्रीट्स अभी भी गतिविधियों का प्रमुख संचालक बनी हुई हैं, जबकि ग्रेड-ए मॉल्स में रिक्तियों का स्तर और कम हुआ है - जो उच्च-गुणवत्ता और अनुभव-आधारित खुदरा स्थानों के लिए स्पष्ट और बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है। भविष्य को देखते हुए, हम आशावादी बने हुए हैं। वर्ष की दूसरी छमाही में, विशेष रूप से मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद जैसे प्रमुख महानगरों में, लगभग 4 एमएसएफ नई ग्रेड ए आपूर्ति की उम्मीद है।"

 

उन्होंने कहा कि अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों की बढ़ती रुचि और वेलनेस तथा किराना जैसी श्रेणियों में लीजिंग में तेज़ वृद्धि - ये दोनों ही भारत के उपभोग परिदृश्य में व्यापक बदलाव का संकेत देते हैं।

 

रिपोर्ट के अनुसार, घरेलू खुदरा विक्रेताओं ने 86 प्रतिशत हिस्सेदारी (1.93 एमएसएफ) के साथ लीजिंग मात्रा में अपना दबदबा बनाए रखा।

इस तिमाही में अंतर्राष्ट्रीय खुदरा विक्रेताओं की भागीदारी में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जिनकी हिस्सेदारी 0.31 एमएसएफ लीजिंग गतिविधि के साथ बढ़कर 14 प्रतिशत हो गई, जो पिछली तिमाही में 8.5 प्रतिशत थी।

 

यह वृद्धि मुख्यतः मॉल्स के कारण हुई, जो संरचित वातावरण, ब्रांड दृश्यता और विशिष्ट ग्राहक अनुभव चाहने वाले वैश्विक ब्रांडों के लिए पसंदीदा स्वरूप बने हुए हैं।

 

शहरों के संदर्भ में, हैदराबाद, मुंबई और दिल्ली-एनसीआर शीर्ष प्रदर्शन करने वाले बाज़ारों के रूप में उभरे, जहाँ क्रमशः 0.76 एमएसएफ, 0.52 एमएसएफ और 0.3 एमएसएफ की लीजिंग मात्रा दर्ज की गई - जो तिमाही में कुल लीजिंग गतिविधि का 70 प्रतिशत से अधिक है। इसके बाद पुणे (0.23 एमएसएफ), बेंगलुरु (0.18 एमएसएफ), चेन्नई (0.16 एमएसएफ), कोलकाता (0.05 एमएसएफ) और अहमदाबाद (0.04 एमएसएफ) का स्थान रहा।