मुंबई (महाराष्ट्र) 

 

इंडिया सोथबीज़ इंटरनेशनल रियल्टी और CRE मैट्रिक्स की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई के लग्ज़री हाउसिंग मार्केट ने 2026 की पहली छमाही में 18,512 करोड़ रुपये की अब तक की सबसे ज़्यादा छमाही बिक्री दर्ज की। हालांकि, बहुत ऊंचे बेस और आर्थिक व इक्विटी मार्केट के प्रति ज़्यादा सतर्क नज़रिए के कारण आने वाली तिमाहियों में विकास की रफ़्तार धीमी होने की संभावना है। रिपोर्ट में कहा गया है कि 10 करोड़ रुपये और उससे ज़्यादा कीमत वाले लग्ज़री घरों ने H1 CY26 में प्राइमरी और सेकेंडरी दोनों मार्केट में रिकॉर्ड ट्रांज़ैक्शन वैल्यू बनाई, जो निवेशकों के मज़बूत भरोसे और ज़्यादा नेट-वर्थ वाले लोगों की बढ़ती खरीदारी क्षमता को दिखाता है।

 

रिपोर्ट में कहा गया, "हालांकि यह ज़बरदस्त विकास भारतीय अर्थव्यवस्था में आर्थिक आशावाद और भरोसे का संकेत देता है, लेकिन H1 2026 में बने बहुत ऊंचे बेस और विकास व इक्विटी मार्केट के प्रति ज़्यादा सतर्क नज़रिए को देखते हुए, बिक्री की मौजूदा रफ़्तार आने वाली तिमाहियों में शायद इसी गति से बनी न रहे।" संख्या के लिहाज़ से, साल की पहली छमाही में 957 लग्ज़री घर बेचे गए, जो H1 CY25 से 26 प्रतिशत और H1 CY23 से 71 प्रतिशत ज़्यादा है, जो प्रीमियम रिहायशी प्रॉपर्टीज़ की लगातार मांग को दर्शाता है। पिछले 12 महीनों में लगभग 1,700 लग्ज़री घर बेचे गए, जो इस सेगमेंट में दर्ज की गई सबसे ज़्यादा सालाना संख्या है।

 

रिपोर्ट में 20-40 करोड़ रुपये की कैटेगरी में बढ़ती मांग पर भी ज़ोर दिया गया, जहां बिक्री H1 CY23 में 66 यूनिट से बढ़कर H1 CY26 में 156 यूनिट से ज़्यादा हो गई, जबकि 40 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाले अल्ट्रा-लग्ज़री सेगमेंट में इस दौरान 41 ट्रांज़ैक्शन दर्ज किए गए। मार्केट पर टिप्पणी करते हुए, इंडिया सोथबीज़ इंटरनेशनल रियल्टी के एग्ज़ीक्यूटिव डायरेक्टर सुदर्शन शर्मा ने कहा, "2026 की पहली छमाही मुंबई के लग्ज़री हाउसिंग मार्केट को भारत के सबसे मज़बूत मार्केट में से एक के तौर पर दिखाती है... रफ़्तार बनी रहने के साथ, भारत की आर्थिक राजधानी लगातार, सतर्क और एंड-यूज़र (खरीदकर रहने वाले) द्वारा संचालित विकास के लिए तैयार है।" माइक्रो-मार्केट में वर्ली सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला इलाका बनकर उभरा है। 2023 के बाद से नए लग्ज़री प्रोजेक्ट्स लॉन्च होने की वजह से यहाँ ट्रांज़ैक्शन वैल्यू सालाना आधार पर 79% बढ़कर ₹4,493 करोड़ हो गई और यूनिट की बिक्री लगभग 4.5 गुना बढ़कर 159 घरों तक पहुँच गई।

 

रिपोर्ट में लोअर परेल को भी एक ऐसे मार्केट के तौर पर देखा गया है जिस पर नज़र रखने की ज़रूरत है, क्योंकि यहाँ ट्रांज़ैक्शन वैल्यू 79% बढ़कर ₹1,113 करोड़ हो गई है।

रिपोर्ट के अनुसार, खरीदारों के बीच 2,000-4,000 वर्ग फुट वाली कैटेगरी सबसे ज़्यादा पसंद की गई, जो प्राइमरी मार्केट की बिक्री का 58% हिस्सा रही। वहीं, H1 CY26 में मुंबई की प्राइमरी लग्ज़री हाउसिंग बिक्री वैल्यू में टॉप 10 लग्ज़री इलाकों का योगदान 80% रहा।