नई दिल्ली 

 

भारत का ऑफिस मार्केट 2025 में एक नई ऊंचाई पर पहुंच गया, क्योंकि हाई-क्वालिटी वर्कस्पेस की लीजिंग पहली बार 70 मिलियन स्क्वायर फीट के आंकड़े को पार कर गई। कोलियर्स इंडिया की एक रिलीज़ के अनुसार, साल के आखिरी तीन महीनों में ज़बरदस्त तेज़ी के कारण मार्केट ने कुल 71.5 मिलियन स्क्वायर फीट की लीजिंग हासिल की, जो पिछले साल की तुलना में 6 प्रतिशत ज़्यादा है।

 

2025 की आखिरी तिमाही में रिकॉर्ड तोड़ एक्टिविटी देखी गई, जिसमें कंपनियों ने 20.6 मिलियन स्क्वायर फीट ऑफिस स्पेस लिया, जो तीसरी तिमाही की तुलना में 20 प्रतिशत ज़्यादा है। बेंगलुरु ने इस ग्रोथ में सबसे आगे रहा, जिसने 8.1 मिलियन स्क्वायर फीट की अब तक की सबसे ज़्यादा तिमाही लीजिंग दर्ज की। दिल्ली NCR के साथ मिलकर, इन दोनों शहरों ने साल के आखिरी तीन महीनों में सभी ऑफिस डील्स का लगभग 60 प्रतिशत हिस्सा बनाया।

 

कोलियर्स इंडिया के मैनेजिंग डायरेक्टर, ऑफिस सर्विसेज़, अर्पित मेहरोत्रा ​​ने कहा, "भारत का ऑफिस मार्केट हर साल लगातार बढ़ रहा है और नई ऊंचाइयों को छू रहा है। GCCs, टेक्नोलॉजी और BFSI फर्मों और फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर्स से लगातार डिमांड के साथ-साथ क्वालिटी की ओर साफ रुझान के कारण, ऑफिस मार्केट का आउटलुक पॉजिटिव बना हुआ है। आगे, हमें उम्मीद है कि 2026 में लीजिंग एक्टिविटी मज़बूत बनी रहेगी, जिसे प्रमुख शहरों में डिमांड में बढ़ोतरी, फ्लेक्सिबल और मैनेज्ड वर्कस्पेस सॉल्यूशंस को अपनाने में वृद्धि, और सस्टेनेबल बिल्डिंग्स में हाई ट्रैक्शन से सपोर्ट मिलेगा।"

 

टेक्नोलॉजी कंपनियाँ ऑफिस स्पेस की सबसे बड़ी खरीदार थीं, जो 2025 में कुल डिमांड का 37 प्रतिशत थीं। इन फर्मों ने साल के दौरान लगभग 22 मिलियन स्क्वायर फीट जगह लीज पर ली, जिससे 2024 की तुलना में उनका फुटप्रिंट 32 प्रतिशत बढ़ गया। बैंकिंग, फाइनेंस और मैन्युफैक्चरिंग जैसे अन्य सेक्टरों ने भी मज़बूत दिलचस्पी दिखाई, जो लीजिंग एक्टिविटी का 40 प्रतिशत से ज़्यादा था।

 

ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ने भी इस ग्रोथ में बड़ी भूमिका निभाई। इन सेंटर्स ने, जो रिसर्च और आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस जैसे एडवांस्ड काम संभालते हैं, 2025 में लगभग 30 मिलियन स्क्वायर फीट ऑफिस स्पेस लिया। यह साल की कुल डिमांड का 40 प्रतिशत से ज़्यादा है। कोलियर्स इंडिया के नेशनल डायरेक्टर और रिसर्च हेड विमल नाडर ने कहा, "टेक्नोलॉजी फर्मों ने भारत में कमर्शियल रियल एस्टेट को आगे बढ़ाना जारी रखा, पिछले क्वार्टर में पारंपरिक और फ्लेक्स दोनों तरह की जगहों में 40 प्रतिशत से ज़्यादा डिमांड इन्हीं की थी। 

 

असल में, Q4 2025 के दौरान टेक्नोलॉजी फर्मों द्वारा 7 मिलियन वर्ग फुट पारंपरिक जगह लेने में, बड़े सौदों का लीजिंग एक्टिविटी में लगभग दो-तिहाई हिस्सा था। प्रमुख ऑपरेटरों के टियर II शहरों में तेज़ी से विस्तार करने और अपनी पेशकशों को बढ़ाने की संभावना को देखते हुए, हम उम्मीद करते हैं कि 2026 और उसके बाद ऑफिस स्पेस की डिमांड का लगभग पांचवां हिस्सा फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटरों से आएगा।"

 

जबकि डिमांड बढ़ी, नई ऑफिस बिल्डिंग्स के पूरा होने की संख्या 56.5 मिलियन वर्ग फुट पर स्थिर रही। क्योंकि कंपनियों ने नई बिल्डिंग्स के बनने से पहले ही जगह ले ली, इसलिए खाली ऑफिस की संख्या कम हो गई। इससे किराए की कीमतों में बढ़ोतरी हुई, जो देश भर के प्रमुख शहरों में 15 प्रतिशत तक बढ़ गईं।