नई दिल्ली 

 

आने वाले सालों में, ज़्यादा एक्टिविटी वाले क्लस्टर्स से भारत की ग्रेड A इंडस्ट्रियल और वेयरहाउसिंग की मांग और सप्लाई का 70-80 प्रतिशत हिस्सा पूरा होने का अनुमान है। इसमें चेन्नई तीन ऐसे ज़्यादा एक्टिविटी वाले क्लस्टर्स के साथ राष्ट्रीय स्तर पर सबसे आगे रहेगा। Colliers India की एक रिपोर्ट के अनुसार, ये क्लस्टर्स देश के लॉजिस्टिक्स विस्तार का मुख्य आधार हैं, क्योंकि मौजूदा हब्स का और विस्तार हो रहा है, जिससे व्यापक एशिया-प्रशांत क्षेत्र में भारत की स्थिति और मज़बूत हो रही है।

 

ज़्यादा एक्टिविटी वाले क्लस्टर्स का मतलब ऐसे माइक्रो मार्केट्स से है, जहाँ 2021 से अब तक कुल मांग और सप्लाई, दोनों ही 4 मिलियन वर्ग फुट से ज़्यादा रही है। इंडस्ट्रियल और वेयरहाउसिंग मार्केट देश में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले रियल एस्टेट एसेट क्लास में से एक बनकर उभरा है। रिपोर्ट के अनुसार, कुल ग्रेड A स्टॉक अब लगभग 300 मिलियन वर्ग फुट तक पहुँच गया है। यह एक बड़ी छलांग है, जो 2021 में दर्ज इन्वेंट्री स्तरों से लगभग दोगुनी है। यह बढ़ोतरी मुख्य रूप से 13 ज़्यादा एक्टिविटी वाले क्लस्टर्स में केंद्रित है, जो देश भर में पहचाने गए 40 क्लस्टर्स के व्यापक समूह में सबसे ज़्यादा एक्टिविटी वाले हैं। इन 13 मुख्य क्लस्टर्स का 2021 से अब तक देखी गई कुल मांग और नई सप्लाई में लगभग 75 प्रतिशत हिस्सा रहा है। फिलहाल, इनके पास कुल मिलाकर 215 मिलियन वर्ग फुट का ग्रेड A स्टॉक है।

 

ये हब्स रणनीतिक रूप से प्रमुख खपत केंद्रों में फैले हुए हैं, जिनमें चेन्नई में तीन, दिल्ली NCR, बेंगलुरु और पुणे में दो-दो, और मुंबई, कोलकाता, अहमदाबाद और हैदराबाद में एक-एक हब शामिल है। Colliers India के इंडस्ट्रियल और लॉजिस्टिक्स सर्विसेज़ के मैनेजिंग डायरेक्टर, विजय गणेश ने कहा, "इसके अलावा, लॉजिस्टिक्स पार्कों, इंडस्ट्रियल और फ्रेट कॉरिडोर के ज़रिए लगातार हो रहे इंफ्रास्ट्रक्चर विकास के साथ-साथ टेक्सटाइल, सेमीकंडक्टर और EV पार्कों जैसे क्षेत्रों पर केंद्रित पहलों से मांग को और बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।"

 

इंफ्रास्ट्रक्चर के नेतृत्व में हुई बढ़ोतरी ही इन क्लस्टर्स के लिए मुख्य प्रेरक बनी रही। मुंबई का भिवंडी भारत का सबसे बड़ा इंडस्ट्रियल और वेयरहाउसिंग क्लस्टर बना रहा, जहाँ 42 मिलियन वर्ग फुट का ग्रेड A स्टॉक है। जवाहरलाल नेहरू पोर्ट के करीब होने और मुंबई-अहमदाबाद और मुंबई-नाशिक एक्सप्रेसवे तक पहुँच होने के कारण इसे एक खास बढ़त मिलती है। खास बात यह है कि अकेले भिवंडी में मौजूद इन्वेंट्री, हैदराबाद, अहमदाबाद और बेंगलुरु जैसे कई बड़े शहरों के कुल वेयरहाउसिंग स्टॉक से भी ज़्यादा थी। उत्तर में, दिल्ली NCR में फरुखनगर और NH 48 में इंडस्ट्रियल हब के पास होने और वेस्टर्न और ईस्टर्न डेडिकेटेड फ्रेट कॉरिडोर से मिली कनेक्टिविटी की वजह से काफी मांग बनी रही।

 

वहीं, चेन्नई में NH 16 और ओरागडम जैसे दक्षिणी क्लस्टर को इंटरनेशनल समुद्री-बंदरगाह तक पहुंच और बेंगलुरु-चेन्नई एक्सप्रेसवे से फायदा मिला, जिससे ऑटोमोबाइल, ई-कॉमर्स और 3PL सेक्टर से मांग बढ़ी। Colliers India के नेशनल डायरेक्टर और रिसर्च हेड, विमल नाडर कहते हैं, "आगे चलकर, हम इन हाई-एक्टिविटी क्लस्टर्स में इंस्टीट्यूशनल-ग्रेड एसेट्स में लगातार बढ़ोतरी की उम्मीद करते हैं, साथ ही निवेशकों का ध्यान दूसरे उभरते बाजारों में विस्तार करने पर भी बढ़ रहा है।"

 

जहां हाई-एक्टिविटी क्लस्टर अपनी बढ़त बनाए हुए हैं, वहीं रिपोर्ट में बताया गया है कि भोपाल, भुवनेश्वर, कोयंबटूर और जयपुर जैसे उभरते Tier II बाजार भी तेजी पकड़ने के लिए तैयार हैं। उम्मीद है कि ये जगहें सप्लाई-चेन के अहम नोड के तौर पर काम करेंगी, क्योंकि पूरे देश में ई-कॉमर्स और एक्सपोर्ट-ओरिएंटेड मैन्युफैक्चरिंग का विस्तार लगातार जारी है।