नई दिल्ली 

 

दिल्ली-NCR में 2026 की दूसरी तिमाही (अप्रैल-जून) में फ्लेक्सिबल ऑफिस स्पेस की सबसे ज़्यादा तिमाही मांग दर्ज की गई। इस क्षेत्र में कुल लगभग 3.6 मिलियन स्क्वायर फीट (msf) की लीज़िंग में फ्लेक्सिबल स्पेस ऑपरेटर्स की हिस्सेदारी 45 प्रतिशत रही। Q2 2026 के लिए CBRE की 'इंडिया ऑफिस फिगर्स' रिपोर्ट के डेटा से पता चलता है कि कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट में अडैप्टेबल वर्कस्पेस विकल्पों की ओर तेज़ी से झुकाव बढ़ा है। अप्रैल-जून की अवधि के दौरान NCR में कमर्शियल मांग को अन्य सेक्टरों ने भी बढ़ावा दिया। रिसर्च, कंसल्टिंग और एनालिटिक्स फर्मों की लीज़िंग वॉल्यूम में 17 प्रतिशत हिस्सेदारी रही, जबकि टेक्नोलॉजी कंपनियों की हिस्सेदारी 12 प्रतिशत थी। यह उछाल क्षेत्रीय बाज़ार में लगभग 2.0 msf की नई ऑफिस सप्लाई आने के साथ-साथ देखा गया।

 

दिल्ली-NCR का प्रदर्शन देश भर में हो रहे विस्तार को दर्शाता है। फ्लेक्सिबल स्पेस ऑपरेटर्स पूरे भारत में मुख्य ऑक्यूपायर सेगमेंट के रूप में उभरे और ऑफिस सेक्टर में 27 प्रतिशत हिस्सेदारी हासिल की। ​​टेक्नोलॉजी और बैंकिंग, फाइनेंशियल सर्विसेज़ और इंश्योरेंस (BFSI) फर्मों के साथ मिलकर, इन ऑपरेटर्स ने देश की दूसरी तिमाही की लीज़िंग का लगभग 63 प्रतिशत और साल की पहली छमाही की लीज़िंग का 58 प्रतिशत हिस्सा हासिल किया। इस मांग ने भारत के कुल ऑफिस मार्केट एब्जॉर्प्शन को लगभग 24.6 msf के ऐतिहासिक तिमाही उच्च स्तर तक पहुँचा दिया, जो क्रमिक रूप से 18 प्रतिशत और साल-दर-साल 14 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है।

 

CBRE के चेयरमैन और CEO (भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और उत्तरी अफ्रीका) अंशुमन मैगज़ीन ने कहा, "भारत का ऑफिस मार्केट अपनी संरचनात्मक गहराई और मज़बूती का प्रदर्शन जारी रखे हुए है और लगातार रिकॉर्ड तिमाही नतीजे दे रहा है, जबकि दुनिया अस्थिर भू-राजनीतिक और आर्थिक माहौल से गुज़र रही है।" मैगज़ीन ने आगे कहा, "यह मज़बूती व्यापक है - GCCs की बढ़ती मौजूदगी से लेकर फ्लेक्सिबल स्पेस ऑपरेटर्स का गेटवे और उभरते शहरों में तेज़ी से विस्तार तक। हमें उम्मीद है कि मज़बूत फंडामेंटल्स और ऑक्यूपायर के लगातार भरोसे पर आधारित यह गति 2026 के बाकी समय में भी जारी रहेगी।" इस तिमाही में दिल्ली-NCR देश में जगह किराए पर लेने (लीज़िंग) के मामले में टॉप तीन में शामिल रहा। बेंगलुरु और पुणे के साथ मिलकर इसने भारत में कुल जगह लेने (एब्ज़ॉर्प्शन) में 58% हिस्सेदारी निभाई। ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) काफी एक्टिव रहे और पूरे भारत में GCC लीज़िंग में दिल्ली-NCR की हिस्सेदारी 8% रही।

 

राष्ट्रीय स्तर पर, कुल ऑफिस स्पेस लेने में GCCs की हिस्सेदारी 42% रही, जो अब तक की किसी भी तिमाही में सबसे ज़्यादा है। वहीं, भारत में कुल ऑफिस सप्लाई बढ़कर लगभग 21.0 msf हो गई, जो पिछली तिमाही के मुकाबले 91% ज़्यादा है। CBRE इंडिया में लीज़िंग सर्विसेज़ के मैनेजिंग डायरेक्टर राम चंदनानी ने कहा, "अलग-अलग शहरों, एसेट क्लास और जगह लेने वालों (ऑक्यूपायर्स) के बीच मांग लगातार बनी हुई है। ऑक्यूपायर्स क्वालिटी, सस्टेनेबिलिटी और फ्लेक्सिबिलिटी को बराबर महत्व दे रहे हैं - यह बात फ्लेक्स स्पेस अपनाने में बढ़ोतरी, ग्रीन-सर्टिफाइड एसेट्स के दबदबे और दिल्ली-NCR व पुणे जैसे मार्केट में रिकॉर्ड एक्टिविटी से साफ़ झलकती है।"

 

चंदनानी ने आगे कहा, "मांग के मुकाबले इन्वेस्टमेंट-ग्रेड सप्लाई कम होने के कारण, हमें उम्मीद है कि आने वाली तिमाहियों में मुख्य माइक्रो-मार्केट में किराए में लगातार बढ़ोतरी होगी।" रिपोर्ट के मुताबिक, दिल्ली-NCR में ऑक्यूपायर्स अपनी लॉन्ग-टर्म पोर्टफोलियो स्ट्रेटेजी के तहत तेज़ी से 'कोर + फ्लेक्स' मॉडल अपना रहे हैं। यह ट्रेंड रीजनल फ्लेक्स लीज़िंग में लगातार हो रही बढ़ोतरी के कारण है, जो 2025 की दूसरी तिमाही में 0.3 msf से बढ़कर इस तिमाही में 1.6 msf हो गई है। CBRE को उम्मीद है कि फ्लेक्सिबल स्पेस ऑपरेटर्स साल के बाकी समय में भी पूरे क्षेत्र में अच्छी क्वालिटी और अच्छी कनेक्टिविटी वाले एसेट्स हासिल करना जारी रखेंगे।