Gurugram high-end property demand softens; Noida holds strong amid supply shortage
नई दिल्ली
गुरुग्राम में रियल एस्टेट की तेजी धीमी पड़ती दिख रही है, महंगे सेगमेंट में मांग कम हो रही है, हालाँकि 2-4 करोड़ रुपये की रेंज में रुचि अभी भी मजबूत बनी हुई है।
एंटीक स्टॉक ब्रोकिंग लिमिटेड की एक रिपोर्ट में बताया गया है कि डेवलपर्स गंभीर खरीदारों को भारी छूट दे रहे हैं। रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि प्रतिष्ठित डेवलपर्स को ज़्यादा चुनौती का सामना करने की संभावना नहीं है।
इस बीच, नोएडा में माँग स्थिर बनी हुई है क्योंकि बाजार आपूर्ति की कमी से जूझ रहा है, रिपोर्ट में कहा गया है।
रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि मज़बूत बैलेंस शीट और प्री-सेल्स को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करने से परियोजना अधिग्रहण के लिए प्रतिस्पर्धा तेज़ है। कई कंपनियाँ अवसरों के लिए होड़ लगा रही हैं और मूल्यांकन बढ़ा रही हैं - खासकर एमएमआर और गुरुग्राम में पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए।
रिपोर्ट में कहा गया है कि इससे लाभ मार्जिन पर दबाव पड़ने की संभावना है, लेकिन अगले कुछ वर्षों में चल रही परियोजनाओं की अच्छी पाइपलाइन वाली कंपनियाँ खुद को अनुकूल स्थिति में पा सकती हैं।
उत्तरी क्षेत्र के बाहर, जुलाई और अगस्त में बेंगलुरु में रियल एस्टेट का अवशोषण बहुत उत्साहजनक रहा, जबकि आईटी नौकरियों में छंटनी के कारण अवशोषण कम होने की उम्मीद थी।
ग्राहकों की संख्या से रूपांतरण अच्छा रहा। 2 करोड़ रुपये से कम के टिकट आकार आरामदायक स्थिति में हैं।
जबकि, 2 करोड़ रुपये से अधिक के टिकट आकार वाली इकाइयों में भी अच्छा अवशोषण देखने को मिल रहा है, लेकिन कुछ प्रोत्साहनों के साथ, जैसे कि आसान भुगतान योजनाएँ, आदि, जो आजकल चलन में हैं। रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि पुणे में भी हिंजेवाड़ी और हडपसर के सूक्ष्म बाजारों में अच्छी खासी मांग देखी जा रही है।
रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि ब्याज दरों जैसे व्यापक आर्थिक कारकों में गिरावट आ रही है (मौजूदा रेपो दर 5.5 प्रतिशत है, और इसमें 25 आधार अंकों की और कटौती की उम्मीद है)।
कम मुद्रास्फीति (जुलाई में 1.55 प्रतिशत), 12 लाख रुपये तक की वार्षिक आय पर आयकर में छूट, अच्छा मानसून और पहली तिमाही में 7.8 प्रतिशत की मज़बूत जीडीपी वृद्धि, ये सभी सकारात्मक संकेत हैं, खासकर रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए। हालाँकि, अमेरिका के साथ व्यापार अनिश्चितताएँ और आईटी कंपनियों में छंटनी कुछ जोखिम पैदा करती हैं, रिपोर्ट में आगे कहा गया है।
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