नई दिल्ली 

 

भारत में लगभग 65 प्रतिशत ऑफिस इस्तेमाल करने वालों को उम्मीद है कि वे 2027 तक अपने पोर्टफोलियो में फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस को शामिल कर लेंगे। CBRE इंडिया रिसर्च द्वारा FICCI के सहयोग से प्रकाशित रिपोर्ट "Flex-plosion: India's Flexible Workspaces Era" के अनुसार, अभी 55 प्रतिशत जवाब देने वाले लोग अपने ऑफिस सेटअप में पहले से ही ऐसे स्पेस रखते हैं; यह रिपोर्ट कॉर्पोरेट रियल एस्टेट में आए बदलाव को दिखाती है। रिपोर्ट में बताया गया है कि आधुनिक व्यवसायों के लिए, "फ्लेक्सिबिलिटी अब सिर्फ़ एक अतिरिक्त चीज़ नहीं है, बल्कि ऑफिस पोर्टफोलियो रणनीति का एक जान-बूझकर शामिल किया गया, अहम हिस्सा है।"

 

पिछले एक दशक में, यह सेक्टर "स्टार्ट-अप को बढ़ावा देने वाले से बदलकर, ऑफिस इस्तेमाल करने वाले की रियल एस्टेट रणनीति का एक मुख्य हिस्सा बन गया है।" जो चीज़ 2015 से पहले छोटे को-वर्किंग हब और सर्विस्ड ऑफिस के तौर पर शुरू हुई थी, वह अब बड़े-बड़े एंटरप्राइज़-लेवल के ग्राहकों को सेवा दे रही है। इस समूह में बड़ी-बड़ी कंपनियों और ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (GCCs) से लेकर MSMEs तक, सभी शामिल हैं। यह "तेज़ विस्तार, ऑफिस इस्तेमाल करने वालों की रणनीति में आए एक बुनियादी बदलाव की वजह से हो रहा है," जिससे ये स्पेस कॉर्पोरेट पोर्टफोलियो का एक ज़रूरी हिस्सा बन गए हैं।

 

रिपोर्ट से पता चला कि 2020 और 2025 के बीच, बाज़ार में कुल स्टॉक में लगभग 3 गुना बढ़ोतरी हुई है। मौजूदा कुल स्टॉक का लगभग 50 प्रतिशत हिस्सा 2021 के बाद जोड़ा गया है। 2025 तक, भारत में फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस का कुल स्टॉक 110 से 114 मिलियन वर्ग फ़ीट (MSF) के बीच था। टियर-1 शहर इस मामले में सबसे आगे हैं; कुल फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस स्टॉक का 90 प्रतिशत से ज़्यादा हिस्सा इन्हीं शहरों में है। औसतन, फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस अब कुल ऑफिस स्टॉक में 10 से 12 प्रतिशत की हिस्सेदारी रखते हैं।

 

रिपोर्ट के अनुसार, क्षेत्रीय स्तर पर, बेंगलुरु सबसे बड़ा बाज़ार बना हुआ है, जहाँ 30 से 32 MSF का फ्लेक्सिबल स्टॉक है और इसकी हिस्सेदारी दर 12 से 14 प्रतिशत है। इसके बाद दिल्ली-NCR का नंबर आता है, जहाँ 21 से 23 MSF का स्टॉक है। हालाँकि, पुणे में राष्ट्रीय स्तर पर इस सेक्टर की हिस्सेदारी सबसे ज़्यादा, यानी 14 से 16 प्रतिशत रही; यहाँ 13.6 से 14.6 MSF का स्टॉक मौजूद है। मुंबई में, मांग BFSI सेक्टर और बड़ी कंपनियों से आती है, जहाँ 2024 और 2025 के दौरान लीज़िंग गतिविधियों में लगातार बढ़ोतरी देखी गई।

 

बाज़ार में कैपिटल मार्केट का एकीकरण भी गहरा होता जा रहा है, क्योंकि ऑपरेटर पब्लिक लिस्टिंग हासिल कर रहे हैं। सभी लिस्टेड फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस ऑपरेटरों का मौजूदा मार्केट कैपिटलाइज़ेशन लगभग 2.0 से 2.2 बिलियन USD होने का अनुमान है। संस्थागत पूंजी का यह प्रवाह नेटवर्क के तेज़ी से विस्तार और एसेट-लाइट मॉडलों को बढ़ावा देता है। आगे चलकर, संस्थागत पूंजी की बढ़ती मौजूदगी से "फ्लेक्स ग्रोथ के अधिक अनुशासित और नेटवर्क-आधारित विस्तार की ओर बढ़ने की उम्मीद है," जिससे राष्ट्रीय ऑफिस मार्केट के भीतर इस सेक्टर की स्थिरता और मज़बूत होगी।