नई दिल्ली 

एंटीक स्टॉक ब्रोकिंग के BFSI कॉन्फ्रेंस 2025 पर आधारित एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के बड़े शहरों से किफायती घर तेज़ी से गायब हो रहे हैं, क्योंकि रियल एस्टेट डेवलपर प्रीमियम और लग्ज़री प्रोजेक्ट्स पर ज़्यादा ध्यान दे रहे हैं, जिससे कर्ज देने वालों को होम लोन मार्केट में ग्रोथ की रणनीतियों पर फिर से सोचने पर मजबूर होना पड़ रहा है। कॉन्फ्रेंस में बोलने वाले हाउसिंग फाइनेंस विशेषज्ञों और कर्ज देने वालों ने कहा कि डेवलपर अब 50 लाख रुपये से कम कीमत वाले घर बनाने को तैयार नहीं हैं, जिसका कारण ज़मीन की ऊंची कीमतें, कम मार्जिन और बदले हुए प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) फ्रेमवर्क के तहत कम पॉलिसी इंसेंटिव हैं।

 

कॉन्फ्रेंस के बाद की रिपोर्ट में कहा गया है, "बैंक स्वाभाविक रूप से किफायती घरों के लिए ज़रूरी माइक्रो-लेवल असेसमेंट को पूरा करने के लिए तैयार नहीं हैं। उनसे सीधे निवेश के बजाय को-लेंडिंग पार्टनरशिप के ज़रिए आने की उम्मीद है।" कॉन्फ्रेंस में, कर्ज देने वालों ने कहा कि मैनेजमेंट कम कीमत वाले सेगमेंट में दो मुख्य चुनौतियों की पहचान करता है। पहला यह कि रियल एस्टेट डेवलपर अब किफायती जगहें सक्रिय रूप से नहीं बना रहे हैं।

 

दूसरा यह कि पारंपरिक किफायती घर ऐतिहासिक रूप से टियर 1 और 2 शहरों में बिल्डर द्वारा चलाए जा रहे प्रोजेक्ट्स में केंद्रित थे, जो अब प्रीमियम डेवलपमेंट के पक्ष में खत्म हो रहे हैं। मुंबई जैसे शहरों में, ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी ने किफायती घरों के प्रोजेक्ट्स को व्यावसायिक रूप से अव्यावहारिक बना दिया है, जिससे बिल्डर अमीर खरीदारों के लिए ज़्यादा कीमत वाले डेवलपमेंट की ओर बढ़ रहे हैं।

 

कॉन्फ्रेंस में, कर्ज देने वालों ने बताया कि 2-3 करोड़ रुपये की कीमत वाले घरों की मांग तेज़ी से बढ़ रही है, जबकि किफायती सेगमेंट में सप्लाई लगातार कम हो रही है।

कॉन्फ्रेंस के बाद की रिपोर्ट में कहा गया है, "इन प्रीमियम ग्राहकों को टारगेट करके, कंपनी व्यक्तिगत लोन बांटने में ज़्यादा मेहनत करने से बचती है।" बैंक स्वाभाविक रूप से किफायती घरों के लिए ज़रूरी माइक्रो-लेवल असेसमेंट को पूरा करने के लिए तैयार नहीं हैं। उनसे सीधे निवेश के बजाय को-लेंडिंग पार्टनरशिप के ज़रिए आने की उम्मीद है। मुकाबला करने के लिए, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFCs) को टियर 3 और 4 शहरों में गहरा इंफ्रास्ट्रक्चर बनाना होगा, जैसा कि मौजूदा किफायती खिलाड़ियों की सफल पहुंच है, नेताओं ने कॉन्फ्रेंस में यह बात कही।

 

विशेषज्ञों ने कहा कि जबकि वेतनभोगी ग्राहकों का बाज़ार PSU और बड़े बैंकों द्वारा प्री-अप्रूव्ड ऑफ़र के साथ हावी है, फोकस प्रोप्राइटरशिप और पार्टनरशिप फर्मों पर होना चाहिए। उन्होंने कहा, "वेतनभोगी कैश फ्लो का आसानी से अनुमान लगाया जा सकता है लेकिन उनसे कम रिटर्न मिलता है। गैर-वेतनभोगी कैश फ्लो का आकलन करने की जटिलता विशेषज्ञ को ज़्यादा रिटर्न और पारंपरिक बैंकों से कम प्रतिस्पर्धा प्रदान करती है।"