नई दिल्ली 

 

2026 की पहली तिमाही में मुंबई, बेंगलुरु और पुणे भारत के रेजिडेंशियल रियल एस्टेट मार्केट के मुख्य इंजन बनकर उभरे, जिन्होंने मिलकर सभी नई यूनिट लॉन्च का लगभग 60 प्रतिशत हिस्सा बनाया। कुशमैन एंड वेकफील्ड की रेजिडेंशियल मार्केटबीट रिपोर्ट के अनुसार, भारत के शीर्ष आठ शहरों में इस तिमाही के दौरान कुल 75,283 नई रेजिडेंशियल यूनिट दर्ज की गईं। यह आंकड़ा पिछली तिमाही की तुलना में 2 प्रतिशत की वृद्धि और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में मामूली 1 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है, जो पूरे देश में एक संतुलित लेकिन सक्रिय आपूर्ति वातावरण का संकेत है।

 

मुंबई 19,775 यूनिट के साथ राष्ट्रीय स्तर पर सबसे आगे रहा, जिसने 25 प्रतिशत की तिमाही वृद्धि दर्ज की और 14 तिमाहियों के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया। इसके बाद बेंगलुरु 12,664 यूनिट के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जबकि पुणे ने 11,371 यूनिट का योगदान दिया। रिपोर्ट में बताया गया है कि इन तीनों शहरों में गतिविधियों का जमावड़ा उनके महत्वपूर्ण पैमाने और गहराई को दर्शाता है। इन केंद्रों से परे, प्रदर्शन में काफी भिन्नता देखी गई।

अहमदाबाद में 6,745 यूनिट दर्ज की गईं, जो पिछली तिमाही से 30 प्रतिशत की छलांग थी, जबकि कोलकाता में 48 प्रतिशत की सबसे तेज तिमाही वृद्धि देखी गई, जहां 2,222 यूनिट लॉन्च की गईं। इसके विपरीत, दिल्ली NCR और हैदराबाद में आपूर्ति में नरमी देखी गई; NCR में 9,677 यूनिट और हैदराबाद में 9,126 यूनिट दर्ज की गईं।

 

कुशमैन एंड वेकफील्ड में रेजिडेंशियल सर्विसेज़ के मैनेजिंग डायरेक्टर, शालिन रैना ने कहा, "मुंबई, बेंगलुरु और पुणे में लगभग 60% नई लॉन्च का जमावड़ा इन बाजारों में विकास गतिविधियों के निरंतर पैमाने को उजागर करता है।" "इस गति को मुख्य रूप से चरणबद्ध परियोजना विस्तार, टाउनशिप विकास और लक्षित उप-बाजारों के योगदान से बढ़ावा मिल रहा है।" विभिन्न श्रेणियों में, मध्य-खंड (mid-segment) मुख्य मात्रा चालक बना रहा, जिसने नई आपूर्ति का 46 प्रतिशत हिस्सा बनाया। उच्च-स्तरीय और लक्जरी श्रेणियों ने मिलकर बाजार का 41 प्रतिशत हिस्सा बनाया, जिसे उच्च-नेट-वर्थ वाले व्यक्तियों (HNI) के बीच बड़े घरों की मांग से समर्थन मिला।

 

विशेष रूप से, किफायती खंड (affordable segment) बढ़कर 14 प्रतिशत के हिस्से तक पहुंच गया, जो दस तिमाहियों में इसका उच्चतम स्तर है; इसे गहरे उपनगरीय बाजारों में गतिविधियों से बढ़ावा मिला। टॉप आठ शहरों में लॉन्च की औसत कीमतें तिमाही आधार पर 9 प्रतिशत और सालाना आधार पर 16 प्रतिशत बढ़ीं। हालांकि, कीमतों में बढ़ोतरी की रफ्तार पिछले तिमाही में दर्ज 12.5 प्रतिशत की बढ़ोतरी से धीमी रही। "बड़े स्तर पर देखें तो, बाज़ार एक ज़्यादा संतुलित दौर में जा रहा है, जहाँ कीमतों में स्थिरता और बाहरी माहौल के ज़्यादा जटिल होने के बीच खरीदारों और निवेशकों का रवैया ज़्यादा चुनिंदा होता जा रहा है," रैना ने कहा। "मिड-सेगमेंट, जो नई सप्लाई का लगभग आधा हिस्सा है, से उम्मीद है कि वह बिक्री की मात्रा को बनाए रखेगा, जबकि हाई-एंड और लक्ज़री हाउसिंग, जो लॉन्च का 40 प्रतिशत से ज़्यादा हिस्सा है, अपनी गति बनाए रखेगा, हालाँकि कीमतों में बढ़ोतरी ज़्यादा नियंत्रित तरीके से होगी।"

 

बुनियादी ढांचे में सुधारों ने नए लॉन्च को बाहरी इलाकों और उभरते रिहायशी ज़ोन की ओर धकेलना जारी रखा। मुंबई में, पश्चिमी उपनगरों में रीडेवलपमेंट गतिविधियों ने सप्लाई को सहारा दिया, जबकि बेंगलुरु की गति पूर्वी कॉरिडोर में रिहायशी टाउनशिप प्रोजेक्ट्स, जिनमें व्हाइटफ़ील्ड और होसकोटे शामिल हैं, द्वारा संचालित थी। पुणे के रिहायशी लॉन्च NH4 बाईपास (उत्तर) सब-मार्केट के आसपास केंद्रित रहे, जिसे हिंजेवाड़ी IT हब से नज़दीकी और ज़मीन के बड़े टुकड़ों की उपलब्धता से फ़ायदा मिला।

 

"पोर्टफ़ोलियो में विविधता लाने का चलन भी बढ़ रहा है, जिसमें गेटेड कम्युनिटीज़ के भीतर प्लॉटेड डेवलपमेंट में निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ रही है," रैना ने कहा। "साथ ही, वैश्विक अनिश्चितताएं निर्माण सामग्री पर दबाव डालना शुरू कर रही हैं और प्रोजेक्ट की लागत, कीमतें और लॉन्च की समय-सीमा को प्रभावित कर सकती हैं, खासकर उन सेगमेंट में जो कीमतों के प्रति ज़्यादा संवेदनशील हैं।"