नई दिल्ली 

नुवामा इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज़ की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत में आने वाले महीनों में घरों की बिक्री धीमी रहने की उम्मीद है, जब तक कि डेवलपर्स लक्ज़री सेगमेंट पर अपना ध्यान कम करके मिड-इनकम और प्रीमियम हाउसिंग की ओर अपना रुख नहीं मोड़ लेते। रिपोर्ट में कहा गया है कि डेवलपर्स को मांग को बनाए रखने के लिए कीमतों और टिकट साइज़ को नियंत्रण में रखकर घरों को ज़्यादा किफायती बनाने की ज़रूरत है। रिपोर्ट में कहा गया है, "हमारा मानना ​​है कि घरों की बिक्री तब तक धीमी रहेगी, जब तक डेवलपर्स लक्ज़री सेगमेंट पर अपना ध्यान कम करके मिड-इनकम/प्रीमियम सेगमेंट की ओर अपना रुख नहीं मोड़ लेते और कीमतों/टिकट साइज़ को सीमित रखकर घरों को ज़्यादा किफायती बनाने पर ध्यान नहीं देते।"

 

इसमें आगे कहा गया है कि CY24 की पहली छमाही के बाद, बिक्री में गिरावट के चलते रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों में भी गिरावट आई है, भले ही प्री-सेल्स मज़बूत रही हो। यह गिरावट वैल्यूएशन मल्टीपल्स में कमी के कारण हुई है, और रिपोर्ट के अनुसार, प्री-सेल्स में बढ़ोतरी को लेकर चिंताओं के बीच यह रुझान जारी रहने की उम्मीद है। पूरी तरह से हाउसिंग कंपनियों पर सतर्क रुख अपनाते हुए, रिपोर्ट में बताया गया है कि जिन कंपनियों के पास बड़ा एन्युइटी पोर्टफोलियो है, उनका प्रदर्शन तुलनात्मक रूप से बेहतर रह सकता है।

 

रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि फरवरी 2026 में, घरों की बिक्री और नए प्रोजेक्ट्स की शुरुआत (लॉन्च) में, वैल्यू के हिसाब से क्रमशः 18 प्रतिशत और 17 प्रतिशत की सालाना बढ़ोतरी हुई। बिक्री की संख्या (वॉल्यूम) के हिसाब से, मांग में सालाना 11 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई, जबकि सप्लाई स्थिर रही। बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई जैसे टेक्नोलॉजी-केंद्रित शहरों में इस महीने घरों की बिक्री सबसे ज़्यादा रही। साल-दर-साल (YTD) के आधार पर, वैल्यू के हिसाब से मांग में 9 प्रतिशत की सालाना बढ़ोतरी हुई, जबकि सप्लाई में 6 प्रतिशत की गिरावट आई; यह दर्शाता है कि मांग बढ़ने के बावजूद सप्लाई की स्थिति तंग बनी हुई है।

 

हालांकि, बिना बिके घरों का स्टॉक (इन्वेंट्री) बढ़कर 20 महीने का हो गया है, जबकि फरवरी 2025 में यह 19 महीने का था; यह दर्शाता है कि घरों की बिक्री की गति (एब्जॉर्प्शन) पर दबाव बना हुआ है। रिपोर्ट में बताया गया है कि ज़्यादा कीमतों और घरों के बड़े साइज़ के कारण टिकट साइज़ लगातार बढ़ रहा है, जिसका असर घरों की किफायतीता पर पड़ा है और बिक्री की संख्या में गिरावट आई है। पूरे भारत में इन्वेंट्री का स्तर भी बढ़ा है; पुणे, NCR और बेंगलुरु में इन्वेंट्री का स्तर 13-16 महीने के बीच है। हैदराबाद को छोड़कर, अन्य बाज़ारों में इन्वेंट्री का स्तर 19-22 महीने के बीच है; हैदराबाद में इन्वेंट्री का स्तर सबसे ज़्यादा, यानी 27 महीने का है। रिपोर्ट में आगे बताया गया है कि ज़्यादातर शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ी हैं; बेंगलुरु में साल-दर-साल 17 प्रतिशत की भारी बढ़ोतरी देखी गई, जबकि चेन्नई और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में कीमतों में 10-13 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई।

 

इसलिए रिपोर्ट ने आगाह किया है कि स्टॉक की कीमतों में सुधार के बावजूद, मकान खरीदने की क्षमता, बढ़ती इन्वेंट्री और वॉल्यूम ग्रोथ में सुस्ती को लेकर चिंताएं, आने वाले समय में हाउसिंग सेक्टर पर दबाव डालती रह सकती हैं।