नई दिल्ली

 

एंटीक स्टॉक ब्रोकिंग लिमिटेड के एक सेक्टर अपडेट के अनुसार, मुख्य प्रॉपर्टी मार्केट में घरों की मज़बूत डिमांड बनी हुई है, और बेंगलुरु में मज़बूत रफ़्तार बनी हुई है। ब्रोकरेज द्वारा चैनल चेक से पता चलता है कि बेंगलुरु में चौथी तिमाही (4Q) में ज़्यादा एब्ज़ॉर्प्शन दर्ज किया गया, जो दूसरी और तीसरी तिमाही में देखे गए ट्रेंड के मुताबिक है। Rs 15 मिलियन-Rs 25 मिलियन टिकट-साइज़ सेगमेंट में डिमांड सबसे ज़्यादा रही, जबकि Rs 15 मिलियन से कम कीमत वाले और Rs 50 मिलियन से ज़्यादा कीमत वाले प्रीमियम कैटेगरी में एब्ज़ॉर्प्शन काफ़ी कम रहा।

 

बेंगलुरु में, नॉर्थ बेंगलुरु में डिमांड बढ़ी, जबकि साउथ बेंगलुरु में भी अच्छा ट्रैक्शन दिखा। हालांकि, सरजापुर माइक्रो-मार्केट में तुलना में एब्ज़ॉर्प्शन धीमा रहा। रिपोर्ट में कहा गया है कि अच्छी कीमत वाले "स्वीट स्पॉट" में नए प्रोजेक्ट लॉन्च को अच्छा रिस्पॉन्स मिला। एंटिक ने आगे बताया कि गोदरेज प्रॉपर्टीज़, प्रेस्टीज एस्टेट्स, शोभा, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, लोढ़ा डेवलपर्स, आदित्य बिड़ला रियल एस्टेट और अरविंद स्मार्टस्पेस जैसे कई डेवलपर्स का बेंगलुरु मार्केट में काफी एक्सपोजर है, और लॉन्च और सस्टेनेंस सेल्स के अच्छा परफॉर्म करने की उम्मीद है।

 

ब्रोकरेज ने कहा कि उसकी कवरेज कंपनियों के लॉन्च शेड्यूल पर हैं, जनवरी और फरवरी 2026 में शुरू किए गए प्रोजेक्ट्स में अच्छा एब्जॉर्प्शन रिपोर्ट किया गया है। आदित्य बिड़ला रियल एस्टेट (ABREL) ने FY26 की पहली छमाही में काफी शांत रहने के बाद, तीसरी तिमाही में दो सफल लॉन्च किए। कंपनी ठाणे, गुरुग्राम, पुणे और नॉर्थ बेंगलुरु में प्रमुख प्रोजेक्ट्स में RERA अप्रूवल के साथ कई लॉन्च की तैयारी कर रही है। एंटिक को उम्मीद है कि ABREL की FY26 की प्री-सेल्स FY25 में 80.9 बिलियन रुपये की तुलना में 85 बिलियन रुपये से ज़्यादा होगी।

 

शोभा ने FY26 के पहले नौ महीनों में 61 बिलियन रुपये की मजबूत प्री-सेल्स रिपोर्ट की, जो साल-दर-साल 37 प्रतिशत की बढ़ोतरी है। कंपनी ने 4Q में पहले ही दो प्रोजेक्ट लॉन्च किए हैं और दो बड़े NCR डेवलपमेंट के लिए RERA फाइल किया है। एंटीक को उम्मीद है कि सोभा की FY26 की प्री-सेल्स Rs 85 बिलियन से ज़्यादा होगी और शायद Rs 90 बिलियन तक पहुँच जाएगी।

 

गोदरेज प्रॉपर्टीज़ (GPL) ने 9MFY26 में Rs 240 बिलियन की प्री-सेल्स पोस्ट की, जो YoY में 25 परसेंट ज़्यादा है, और बेंगलुरु, नोएडा, पुणे और नागपुर में लॉन्च की एक मज़बूत पाइपलाइन है। एंटीक को उम्मीद है कि GPL FY26 के अपने Rs 325 बिलियन के गाइडेंस को पार कर जाएगी और शायद Rs 350 बिलियन तक पहुँच जाएगी।

 

प्रेस्टीज एस्टेट्स (PEPL) ने 9MFY26 में Rs 223 बिलियन की प्री-सेल्स रिकॉर्ड की, जो YoY में 122 परसेंट ज़्यादा है, जिसे लॉन्च में तेज़ उछाल से सपोर्ट मिला। बेंगलुरु के मुख्य प्रोजेक्ट्स ने मज़बूत सेल्स मोमेंटम दिखाया है, और एंटीक को उम्मीद है कि PEPL की FY26 की प्री-सेल्स आराम से Rs 300 बिलियन को पार कर जाएगी। ओबेरॉय रियल्टी (OBER) ने सस्टेनेंस सेल्स की वजह से स्थिर प्री-सेल्स ग्रोथ दी, और 4QFY26 में सिर्फ़ एक बड़े लॉन्च की उम्मीद है। एंटीक का अनुमान है कि FY26 की प्री-सेल्स Rs 55-60 बिलियन होगी।

 

अरविंद स्मार्टस्पेसेज़ (ARVSMART) ने अप्रूवल से जुड़ी चुनौतियों का हवाला देते हुए 9MFY26 में खराब परफॉर्मेंस की रिपोर्ट दी। कंपनी ने 4Q के लिए चार लॉन्च प्लान किए हैं, और एंटीक को उम्मीद है कि अगर पेंडिंग अप्रूवल मिलते हैं तो यह FY26 की अपनी गाइडेंस तक पहुंच जाएगी। ब्रिगेड एंटरप्राइजेज (BRGD) ने लिमिटेड लॉन्च के कारण कम प्री-सेल्स देखीं, लेकिन बेंगलुरु और हैदराबाद में इसके कई प्रोजेक्ट्स लाइन अप हैं। एंटीक ने पिछले साल की तुलना में FY26 की प्री-सेल्स थोड़ी कम होने की संभावना जताई।

 

लोढ़ा डेवलपर्स (LODHA), जिसने 9MFY26 तक अपनी FY26 गाइडेंस का 70 परसेंट हासिल कर लिया है, मुंबई और पुणे में आने वाले लॉन्च से सपोर्टेड अपने Rs 210 बिलियन के टारगेट को पूरा करने की उम्मीद है। DLF के FY26 में प्री-सेल्स Rs 210-220 बिलियन की रेंज में रहने की उम्मीद है, जो साल-दर-साल काफी हद तक फ्लैट रहेगा, जिसमें सीनियर लिविंग लॉन्च और सस्टेनेंस सेल्स की मदद मिलेगी। सनटेक रियल्टी (SRIN), हाल के लॉन्च के बावजूद, FY26 में प्री-सेल्स गाइडेंस से थोड़ा कम लगभग Rs 30 बिलियन रहने का अनुमान है।