भारत के फ्लेक्स स्पेस बाजार में वैश्विक फर्मों द्वारा 72% की वृद्धि देखी गई

Story by आवाज़ द वॉयस | Published by onikamaheshwari | Date 21-09-2025

India's flex space market sees 72% uptake by global firms, emerges as one of most mature ecosystems: Report

नई दिल्ली

कुशमैन एंड वेकफील्ड की ग्लोबल ट्रेंड्स इन फ्लेक्सिबल ऑफिस 2025 रिपोर्ट के अनुसार, वैश्विक मांग से प्रेरित होकर, भारत दुनिया के सबसे परिपक्व फ्लेक्सिबल ऑफिस पारिस्थितिकी तंत्रों में से एक के रूप में उभरा है, जहाँ 2024 में फ्लेक्स स्पेस अवशोषण में अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों की हिस्सेदारी 72 प्रतिशत होगी।

रिपोर्ट के अनुसार, शेष 28 प्रतिशत मांग स्टार्टअप्स द्वारा की गई, जो विकास को बढ़ावा देने, लागत प्रबंधन और प्रतिस्पर्धी परिदृश्य में प्रतिभाओं को आकर्षित करने के लिए लचीले कार्यालयों का लाभ उठा रहे हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के परिपक्वता सूचकांक पर पूर्ण 100 अंक प्राप्त करते हुए, भारत ने अपने वैश्विक समकक्षों को पीछे छोड़ दिया है, जिनके कार्यालय बाज़ार सुस्थापित हैं, जिनमें यूनाइटेड किंगडम 98 प्रतिशत, फ्रांस 97 प्रतिशत, संयुक्त राज्य अमेरिका 81 प्रतिशत, और जापान तथा सिंगापुर क्रमशः 77 प्रतिशत शामिल हैं।

परिपक्वता स्कोर की गणना प्रमुख उद्योग मानकों के व्यापक मूल्यांकन के आधार पर की गई है, जिसमें कुल कार्यालय स्थान के प्रतिशत के रूप में लचीली इन्वेंट्री, बाज़ार में मौजूद लचीले प्रदाताओं की संख्या, लचीले प्रदाताओं की लीजिंग गतिविधि, उभरते लचीले अनुबंध ढाँचों की उपस्थिति, और कुछ अन्य चर शामिल हैं जो सामूहिक रूप से इस क्षेत्र की गहराई और विकास का आकलन करते हैं।

भारत के लचीले कार्यालय बाज़ार की वैश्विक स्तर पर बढ़ती प्रमुखता पर टिप्पणी करते हुए, कुशमैन एंड वेकफील्ड की प्रबंध निदेशक, बेंगलुरु और भारत में फ्लेक्स प्रमुख, रमिता अरोड़ा ने कहा, "इसकी परिपक्वता, संचालकों की विविधता और माँग के साथ तालमेल बिठाने की इसकी क्षमता इसे अलग बनाती है - ये ऐसे गुण हैं जो कई पश्चिमी बाज़ार अभी भी विकसित कर रहे हैं।"

रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि 2020 से, फ्लेक्स की माँग लगभग छह गुना बढ़ गई है, जिसका कारण अधिभोगियों द्वारा छोटी प्रतिबद्धताओं, प्रबंधित समाधानों और बाज़ार में तेज़ी से पहुँचने की रणनीतियों को प्राथमिकता देना है। अकेले 2024 में, कुल नए कार्यालय लीज़िंग में लचीले स्थान का हिस्सा 15 प्रतिशत था, जो इसके मुख्यधारा में अपनाए जाने की पुष्टि करता है।

ऑपरेटर विस्तार में भी तेज़ी से वृद्धि हुई है। पिछले तीन वर्षों (2022-2024) में, लचीले कार्यस्थल प्रदाताओं ने 33.5 MSF, जो 500,000+ सीटों के बराबर है, पट्टे पर दिए हैं।

वार्षिक ऑपरेटर टेक-अप केवल पाँच वर्षों में तिगुना हो गया है, 2020 में 4.3 एमएसएफ से 2024 में 15.4 एमएसएफ तक, जिसने लचीले कार्यस्थल को एक वैकल्पिक विकल्प के बजाय एक मुख्य कार्यस्थल समाधान के रूप में मजबूती से स्थापित किया है।

भारत आज एशिया-प्रशांत क्षेत्र में सबसे बड़ा लचीला कार्यालय बाजार है, जिसमें 2025 की दूसरी तिमाही तक शीर्ष 8 शहरों में 79.7 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) स्टॉक है। इसके वर्ष के अंत तक 85 एमएसएफ तक पहुँचने और 2026 तक 100 एमएसएफ को पार करने की उम्मीद है।

प्रबंधित कार्यालय/उद्यम मॉडल अब हावी है, जो कोविड के बाद की मांग का 70-80 प्रतिशत है, जो पारंपरिक सहकर्मी से काफी आगे है।

इस स्टॉक का बड़ा हिस्सा शीर्ष आठ शहरों में केंद्रित है, जिसमें बेंगलुरु 30 प्रतिशत राष्ट्रीय फ्लेक्स इन्वेंट्री के साथ अग्रणी है, इसके बाद दिल्ली एनसीआर, पुणे और हैदराबाद का स्थान है। देश में वार्षिक उद्यम लेनदेन के औसतन एक-तिहाई के साथ बेंगलुरु मांग में भी अग्रणी है।

भारत का लचीला कार्यालय क्षेत्र भी मज़बूत संस्थागत मान्यता प्राप्त कर रहा है।

चार ऑपरेटर पहले ही सार्वजनिक हो चुके हैं, और आगे और भी आईपीओ आने की उम्मीद है, जो बढ़ी हुई पारदर्शिता, शासन और निवेशकों के विश्वास का संकेत है।

रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि अगले 3-5 वर्षों में एकीकरण की उम्मीद है, जिसमें प्रमुख खिलाड़ी अपनी बाज़ार हिस्सेदारी मज़बूत करेंगे, जबकि विशिष्ट और क्षेत्रीय ऑपरेटर विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करना जारी रखेंगे।