नई दिल्ली 

मंगलवार को नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा जारी एक स्टडी के अनुसार, भारत के टियर-2 शहर इंटरनेशनल रिटेल विस्तार के लिए बड़े केंद्र के तौर पर उभर रहे हैं। छोटे शहरी बाज़ार तेज़ी से ग्लोबल ब्रांड्स और इंस्टीट्यूशनल निवेश को आकर्षित कर रहे हैं। रिपोर्ट के अनुसार, भारत में अभी दो समानांतर रिटेल अर्थव्यवस्थाएं देखने को मिल रही हैं -- एक मैच्योर टियर-1 बाज़ार जो पुराने रिटेल स्टॉक से प्रभावित है, और एक युवा टियर-2 बाज़ार जिसमें नया इंफ्रास्ट्रक्चर और तेज़ ग्रोथ है। चंडीगढ़ ने इंटरनेशनल ब्रांड पेनेट्रेशन रैंकिंग 2026 में टॉप किया, जबकि इसकी आबादी सिर्फ़ 1.3 मिलियन है। इसने खपत क्षमता, ग्रेड A रिटेल क्वालिटी और इंटरनेशनल ब्रांड डेंसिटी के मामले में बड़े शहरों को भी पीछे छोड़ दिया।

 

मंगलुरु सबसे ज़्यादा ब्रांड-डेंस टियर-2 शहर के तौर पर उभरा, जहाँ प्रति मिलियन लोगों पर 102 से ज़्यादा इंटरनेशनल ब्रांड स्टोर हैं। वहीं, लखनऊ में सबसे ज़्यादा यूनिक इंटरनेशनल ब्रांड्स देखने को मिले, जहाँ 5.6 मिलियन वर्ग फ़ीट के शॉपिंग सेंटर स्टॉक में 112 ब्रांड्स मौजूद हैं।

 

रिपोर्ट में बताया गया है कि सूरत, जयपुर और नागपुर जैसे शहरों में आबादी और खपत खर्च तो काफ़ी ज़्यादा है, लेकिन ग्रेड A रिटेल इंफ्रास्ट्रक्चर की कमी के कारण इंटरनेशनल ब्रांड्स की पहुँच अभी भी सीमित है। इसमें कहा गया है कि टियर-2 भारत में अब 61 प्रतिशत ग्रेड A रिटेल स्टॉक है, जबकि टियर-1 शहरों में यह 45 प्रतिशत है। 2020 से अब तक, टियर-2 शहरों में 5.9 मिलियन वर्ग फ़ीट ग्रेड A रिटेल स्पेस जोड़ा गया है, जो टियर-1 शहरों में हुई इसी तरह की बढ़ोतरी से तीन गुना ज़्यादा है।

 

स्टडी में आगे बताया गया है कि टियर-2 भारत में मौजूद सभी इंटरनेशनल स्टोर्स में से 46 प्रतिशत और इंटरनेशनल फ़ूड एंड बेवरेज आउटलेट्स में से 91 प्रतिशत अमेरिकन ब्रांड्स के हैं। इनमें ज़्यादातर क्विक-सर्विस रेस्टोरेंट्स शामिल हैं। इसमें यह भी पाया गया कि संयुक्त अरब अमीरात (UAE) के रिटेल ग्रुप्स का टियर-2 शहरों में मौजूद डिपार्टमेंटल स्टोर्स में लगभग 79 प्रतिशत हिस्सा है।

 

नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल ने कहा, "भारत में ऑर्गेनाइज़्ड रिटेल विस्तार का अगला चरण सिर्फ़ मेट्रो शहरों तक ही सीमित नहीं रहेगा। हम टियर-2 भारत में एक समानांतर रिटेल अर्थव्यवस्था को उभरते हुए देख रहे हैं -- एक ऐसी अर्थव्यवस्था जो ज़्यादा युवा है, ज़्यादा महत्वाकांक्षी है, डिजिटल रूप से जुड़ी हुई है और बड़े पैमाने पर इंटरनेशनल ब्रांड्स को सपोर्ट करने में ज़्यादा सक्षम है।" उन्होंने कहा कि इन नतीजों से पता चलता है कि अब रिटेल की सफलता के लिए आबादी का आकार ही एकमात्र पैमाना नहीं रह गया है। चंडीगढ़ और मंगलुरु जैसे शहर, बड़े शहरी केंद्रों के मुकाबले बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं, जिसकी वजह है वहां की मज़बूत खपत, बेहतर रिटेल इंफ्रास्ट्रक्चर और ब्रांड्स को अपनाने की ज़्यादा क्षमता।

 

रिपोर्ट में इस बात पर ज़ोर दिया गया कि जहाँ एक तरफ टियर-1 शहरों में 98 मिलियन वर्ग फुट का संगठित रिटेल स्टॉक मौजूद है, वहीं दूसरी तरफ उन्हें पुराने हो चुके 'ग्रेड C' मॉल्स और खाली जगहों (vacancy) के ऊँचे स्तर जैसी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। रिपोर्ट के मुताबिक, टियर-1 शहरों में 60 ऐसे 'घोस्ट मॉल्स' (खाली पड़े मॉल्स) हैं, जहाँ 40 प्रतिशत से भी ज़्यादा जगह खाली पड़ी है।

 

इसके विपरीत, टियर-2 शहरों में 36 मिलियन वर्ग फुट का रिटेल स्टॉक है, जिसका ज़्यादातर हिस्सा 2010 के बाद ही विकसित किया गया है। इसका नतीजा यह हुआ है कि यहाँ रिटेल के लिए ज़्यादा नए और आधुनिक माहौल तैयार हुए हैं, जहाँ खाली जगहों का स्तर कम है और काम करने की क्षमता (operational efficiency) भी बेहतर है।

 

रिपोर्ट के अनुसार, रिटेल क्षेत्र में विकास के मुख्य पैमाने के तौर पर अब आबादी के आकार की जगह 'खपत की क्षमता' (consumption power) ले रही है। रिपोर्ट में बताया गया है कि शहरी इलाकों में प्रति व्यक्ति मासिक खपत का खर्च चंडीगढ़ में 13,425 रुपये से लेकर छत्तीसगढ़ में 5,114 रुपये तक है।

 

इस अध्ययन में यह भी कहा गया है कि स्मार्टफ़ोन के बढ़ते इस्तेमाल, UPI को अपनाने और डिजिटल कंटेंट तक आसान पहुँच की वजह से मेट्रो और नॉन-मेट्रो शहरों के ग्राहकों के बीच ब्रांड्स की जानकारी (brand awareness) को लेकर जो अंतर था, वह अब कम हो गया है। इसी वजह से टियर-2 शहरों में अंतरराष्ट्रीय रिटेल क्षेत्र का विकास तेज़ी से हो रहा है।