नई दिल्ली 

 

इक्विरस सिक्योरिटीज की एक रिपोर्ट के अनुसार, डेवलपर्स के पास मौजूद 300 मिलियन स्क्वायर फीट (MSF) से ज़्यादा ऑफिस स्पेस अभी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) द्वारा खरीदे जाने के लिए उपलब्ध है। इससे इस सेक्टर के लिए अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाने का मौका बन रहा है, क्योंकि लीज़िंग एक्टिविटी और किराए मज़बूत बने हुए हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि ऑफिस मार्केट की अच्छी स्थिति - जिसमें मज़बूत लीज़िंग मोमेंटम, किराए में बढ़ोतरी और डेवलपर्स के पास मौजूद इन्वेंट्री शामिल है - REITs द्वारा नया कैपिटल जुटाने और अधिग्रहण करने में मदद कर सकती है। इसमें कहा गया है कि उपलब्ध इन्वेंट्री REITs के लिए ऐसे एसेट्स (संपत्तियों) को हासिल करने का मौका देती है जो तुरंत इनकम दे सकते हैं (स्टेबलाइज़्ड एसेट्स) और जो एसेट्स पूरे होने वाले हैं और भविष्य में ग्रोथ में मदद कर सकते हैं।

 

रिपोर्ट के अनुसार, भारत में लगभग 854 MSF के ऑर्गनाइज़्ड ऑफिस स्टॉक में से, लगभग 620 MSF डेवलपर्स या हाई-नेट-वर्थ वाले लोगों के पास है, जबकि लगभग 307 MSF ग्रेड A, नॉन-स्ट्रेटा स्टॉक है जो संभावित REIT अधिग्रहण के लिए उपलब्ध है।

इक्विरस ने कहा कि बड़े शहरों में ऑफिस लीज़िंग और किराए में लगातार बढ़ोतरी से इस मौके को बल मिल रहा है। उसे उम्मीद है कि 2025 और 2027 के बीच किराए में बढ़ोतरी हैदराबाद में 2.9 प्रतिशत से लेकर बेंगलुरु में 5.3 प्रतिशत तक होगी। रिपोर्ट में एक ही ट्रांज़ैक्शन में 5-10 MSF से ज़्यादा बड़े एसेट्स हासिल करने की संभावना पर भी ज़ोर दिया गया, जिससे REITs को अपने पोर्टफोलियो को तेज़ी से बढ़ाने में मदद मिल सकती है।

 

रिपोर्ट में बताया गया है कि REITs ने पहले ही अपनी मौजूदगी काफी बढ़ा ली है। REITs के तहत ऑफिस स्टॉक 2021 में 71.8 MSF से बढ़कर 2026 की पहली तिमाही में लगभग 163 MSF हो गया है, जिससे कुल ऑफिस स्टॉक में उनकी हिस्सेदारी 11.2 प्रतिशत से बढ़कर लगभग 19 प्रतिशत हो गई है। FY22 के बाद से REIT मार्केट कैपिटलाइज़ेशन तीन गुना से ज़्यादा बढ़कर 2.03 लाख करोड़ रुपये हो गया है, जबकि यूनिटहोल्डर्स की संख्या लगभग पाँच गुना बढ़कर 3.7 लाख हो गई है।

 

रिपोर्ट में कहा गया है कि REIT के विस्तार को स्पॉन्सर के स्वामित्व वाले एसेट्स, चुनिंदा थर्ड-पार्टी अधिग्रहण और अपेक्षाकृत कम लेवरेज (उधार) से मदद मिलने की संभावना है। इससे पोर्टफोलियो ग्रोथ के कई रास्ते खुलेंगे क्योंकि ऑफिस मार्केट का माहौल अनुकूल बना हुआ है। रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि बेंगलुरु एक प्रमुख ऑफिस मार्केट के तौर पर उभरा है। लिस्टेड भारतीय ऑफिस REITs की कुल एसेट वैल्यू लगभग 2.8 लाख करोड़ रुपये है, जिसमें बेंगलुरु का हिस्सा करीब 1.3 लाख करोड़ रुपये यानी 46 प्रतिशत है।