"This landmark move for REITs supports their long-term growth"; Indian REITs Association hails RBI's move to allow direct bank loans
नई दिल्ली
इंडियन REITs एसोसिएशन (IRA) ने रिज़र्व बैंक ऑफ़ इंडिया के हाल के उस फ़ैसले का कड़ा सपोर्ट किया है जिसमें बैंकों को रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट को सीधे पैसे उधार देने की इजाज़त दी गई है। RBI गवर्नर संजय मल्होत्रा ने हाल ही में हुई मॉनेटरी पॉलिसी कमिटी की मीटिंग में इस पॉलिसी बदलाव की घोषणा की। उम्मीद है कि इससे कमर्शियल रियल एस्टेट सेक्टर को स्टेबल, लॉन्ग-टर्म कैपिटल तक ज़रूरी एक्सेस मिलेगा। एसोसिएशन के मुताबिक, "यह अहम कदम REITs के लिए फाइनेंशियल फ्रेमवर्क को मज़बूत करता है और उनकी लॉन्ग-टर्म ग्रोथ को सपोर्ट करता है।"
इस फ़ैसले की एक बड़ी खासियत यह है कि इससे REITs अपने पैसे को मैनेज करने के तरीके में स्टेबिलिटी आती है। क्योंकि इन ट्रस्ट के पास ऑफिस बिल्डिंग और मॉल जैसे बड़े एसेट्स होते हैं जिनसे कई सालों तक इनकम होती है, इसलिए उन्हें ऐसे उधार लेने के ऑप्शन चाहिए जो उन लंबी टाइमलाइन से मैच करें। IRA ने बताया कि "बैंक लेंडिंग तक डायरेक्ट एक्सेस होने से REITs को फंडिंग का एक स्टेबल, लॉन्ग-टर्म सोर्स मिलता है।" उन्होंने कहा कि यह बदलाव बहुत ज़रूरी है क्योंकि इससे "इन इंस्ट्रूमेंट्स के लिए फंड जुटाने के रास्ते" बढ़ेंगे, जो "लंबे समय तक चलने वाले, इनकम देने वाले रियल एस्टेट" पर बने एसेट क्लास के लिए ज़रूरी है।
एसोसिएशन का यह भी मानना है कि बैंकों से उधार लेने से इंटरेस्ट कॉस्ट कम होगी। अभी, कई REITs म्यूचुअल फंड या नॉन-बैंकिंग फाइनेंशियल कंपनियों जैसे इन्वेस्टर्स को डेट सिक्योरिटीज़ जारी करके पैसे जुटाते हैं। ये इन्वेस्टर्स आमतौर पर तीन से पांच साल के छोटे कमिटमेंट पसंद करते हैं, जिससे REITs के लिए लंबे समय के लिए पैसा सुरक्षित करना मुश्किल हो जाता है। IRA ने बताया कि "REIT लेवल पर उधार लेने की क्षमता से फाइनेंसिंग कॉस्ट भी बेहतर होने की उम्मीद है," खासकर इसलिए क्योंकि मौजूदा सिस्टम में "लंबे समय की फंडिंग एक चुनौती बनी हुई है"।
आखिरकार, इंडस्ट्री इसे भारत के रियल एस्टेट मार्केट को ज़्यादा प्रोफेशनल और इंस्टीट्यूशनल बनाने की दिशा में एक कदम के तौर पर देखती है। बैंकों से उधार लेने की नई फ्लेक्सिबिलिटी के साथ, REITs ज़्यादा प्रॉपर्टी खरीदने और अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाने की बेहतर स्थिति में होंगे। एसोसिएशन ने कहा कि इस "ज़्यादा फाइनेंशियल फ्लेक्सिबिलिटी" के साथ, REITs देश के कमर्शियल प्रॉपर्टी सेक्टर के "पोर्टफोलियो बढ़ाने और फॉर्मलाइज़ेशन में योगदान देने के लिए बेहतर स्थिति में होंगे।"
